Episode 2230 - July 5 - Phần 3 của 5 – Chương 8 – ChatGPT trong bất động sản - Vina Technology at AI time - Lê Quang Văn | Podcast - Nhac.vn

Chương 8 - ChatGPT trong bất động sản – Phần 3 của 5

Trích từ sách Beyond AI

Tác giả: Ken Huang và đồng sự.

Nhà xuất bản: Springer. 2023.

Lê Quang Văn, dịch, giải thích và thực hiện phần kỹ thuật số.

2.7 - Phân tích đầu tư

Trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, ChatGPT có thể là một công cụ giá trị cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm để thực hiện phân tích đầu tư toàn diện. Bằng cách tận dụng các khả năng của mình, ChatGPT có thể hỗ trợ các nhà đầu tư trong nhiều khía cạnh của phân tích, cho phép họ đưa ra quyết định sáng suốt hơn.

Một trong những đóng góp chính của ChatGPT trong phân tích đầu tư là khả năng phân tích dữ liệu bán hàng lịch sử. Bằng cách xem xét các bản ghi giao dịch trong quá khứ, ChatGPT với Trình Giải Mã Code của nó, có sẵn cho người dùng Plus từ tháng 7 năm 2023, có thể xác định các xu hướng, mô hình và biến động thị trường, cho phép các nhà đầu tư có được cái nhìn sâu sắc về hiệu suất của các tài sản hoặc khu vực cụ thể theo thời gian. Phân tích lịch sử này giúp các nhà đầu tư hiểu rõ động lực thị trường và dự đoán các điều kiện thị trường tương lai.

Hơn nữa, ChatGPT có thể giúp các nhà đầu tư cập nhật với các xu hướng thị trường mới nổi. Bằng cách xử lý lượng dữ liệu khổng lồ từ nhiều nguồn khác nhau, bao gồm báo cáo ngành, chỉ số thị trường và các bài báo tin tức, ChatGPT có thể cung cấp thông tin kịp thời về động lực thị trường thay đổi, điểm nóng đầu tư và cơ hội sắp tới. Kiến thức này trang bị cho các nhà đầu tư một lợi thế cạnh tranh và cho phép họ tận dụng các xu hướng mới nổi.

Ngoài ra, ChatGPT có thể cung cấp các khuyến nghị cá nhân hóa cho các chiến lược đầu tư dựa trên các tiêu chí cụ thể được cung cấp bởi các nhà đầu tư. Bằng cách xem xét các yếu tố như hạn chế ngân sách, vị trí mong muốn và lợi tức đầu tư kỳ vọng, ChatGPT có thể phân tích các tùy chọn có sẵn và đề xuất các chiến lược đầu tư phù hợp với mục tiêu của nhà đầu tư. Cách tiếp cận được tùy chỉnh này giúp các nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt và tối đa hóa cơ hội đạt được kết quả đầu tư mong muốn.

Ví dụ, một nhà đầu tư bất động sản có thể sử dụng ChatGPT để khám phá các cơ hội đầu tư trong một phạm vi ngân sách nhất định, ở một vị trí cụ thể, với lợi tức đầu tư mục tiêu. Bằng cách tận dụng các khả năng phân tích của mình, ChatGPT có thể nhanh chóng phân tích dữ liệu liên quan, so sánh các tài sản tiềm năng, đánh giá các điều kiện thị trường và cung cấp cho nhà đầu tư một danh sách các tùy chọn đầu tư hứa hẹn.

Xin lưu ý rằng mặc dù ChatGPT có thể cung cấp các thông tin chi tiết và khuyến nghị có giá trị, nhưng các nhà đầu tư luôn cần bổ sung phân tích dựa trên AI với chuyên môn, sự cẩn thận và tư vấn với các chuyên gia trong ngành bất động sản của họ.

2.8 - Định giá tài sản

Định giá tài sản là quá trình xác định giá trị của một tài sản dựa trên các yếu tố như vị trí, tình trạng và xu hướng thị trường. ChatGPT có thể hỗ trợ việc định giá tài sản bao gồm:

Phân tích dữ liệu bán hàng: Phân tích dữ liệu bán hàng là một khía cạnh quan trọng của định giá tài sản, và ChatGPT có thể là một công cụ giá trị để hỗ trợ các chuyên gia định giá trong quá trình này. Bằng cách tận dụng khả năng xử lý ngôn ngữ tự nhiên của mình, ChatGPT có thể hiệu quả phân tích các tập dữ liệu bán hàng lịch sử lớn để xác định các tài sản so sánh với những tài sản đang được định giá. Các tài sản so sánh này, thường được gọi là "comps," đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị thị trường hợp lý của tài sản chủ thể.

Sử dụng ChatGPT, các chuyên gia định giá có thể trích xuất thông tin liên quan từ các bản ghi bán tài sản, bao gồm ngày giao dịch, giá bán, các đặc điểm và thuộc tính của tài sản. Mô hình sau đó có thể phân loại và tổ chức dữ liệu này để xác định các tài sản có cùng các thuộc tính với tài sản chủ thể, chẳng hạn như vị trí, diện tích, tuổi đời và tình trạng.

Tuy nhiên, không có hai tài sản nào hoàn toàn giống nhau, và sự khác biệt giữa các tài sản so sánh và tài sản chủ thể cần được điều chỉnh. Đây là nơi ChatGPT trở nên cực kỳ hữu ích.